台中好吃餐廳

　　房價上漲對方只願還錢不願給房 法院判房屋產權證無效
　　本報訊（華商晨報 華商響網記者 張墨寒）多年友誼讓張先生借用朋友的名字購買了一套朋友單位的集資房。
　　隨著房價上漲，張先生的朋友卻自己辦理了產權證。
　　交錢的人沒產權、有產權的卻沒出錢，二人鬧上法庭，多年的朋友掰了。
　　多年朋友因頂名購房鬧糾紛
　　家住錦州古塔區的張先生多年前用朋友的名字，在對方的單位購買了一套單位集資房，可隨著房價的不斷上漲，朋友卻不肯將房屋過戶更名，只能將朋友告上法院，“當時圖便宜購房，沒想到連多年友情都整沒了。”
　　張先生說，2007年7月份，朋友王某的單位在搞集資建房，但是由於王某手頭並不寬裕，準備放棄。張先生得知後與其商量頂名購房，並約定所有費用自己出，等到辦房證的時候再更名。
　　由於是多年的老朋友，雙方只做了口頭頂名購房協議。2007年8月，張先生先給了王某20餘萬元的購房款，此後按照約定，房屋配套費、地下室款等均由張先生交給王某，再由王某交給開發商。
　　2008年12月，房屋交付使用，王某領取房屋鑰匙後如約交給張先生。張先生入住該房屋後，物業管理費及水、電、煤氣、取暖等費用張先生都是以王某的名義交納。
　　無奈之下將對方告上法院
　　2012年7月，王某自己向開發商交納了維修基金和契稅，辦理了房屋產權證書，房產證上的房屋所有權人是王某，並拒絕與張先生辦理過戶手續。
　　張先生多次找王某協商，希望對方能辦理房屋過戶，可此時王某卻提出，願意返還張先生購房款，但不願將房屋產權證改為張先生所有。
　　“這房子我一直都住著，裝修啥的都白忙活了？”張先生說，因為房價上漲，就算對方退還不到30萬元的房款，也不夠在原地塊再購房，多年的友情也沒了。
　　張先生將朋友王某訴至法院，請求依法確認房屋歸其所有。
　　法院：房產證不是惟一憑證
　　法院審理後認為，雖然不動產的登記是權屬的有力證明，但其並不是惟一的憑證，亦不是不可變更的。在有其他證據且證明力大於該不動產權屬證書的效力時，就應以其他證據證明的事實為依據。
　　審理此案的法官解釋說，雙方在購房之初自願達成協議，由張某出資購房，只是借用王某的名義，雙方的約定並沒有違反法律法規的禁止性規定，應是有效的。該房屋的一切費用均由張某實際出資交納，房屋自2008年交付時亦是始終由張某居住使用，“可以看出，以上證據結合起來足能證明該房屋確為張某購買。”
　　（感謝錦州古塔法院 谷薈萃協助採訪）
　　錦州　　（原標題：借朋友名買房 朋友變“房主”）